住宅ローンの途中でも売却は可能です！
住宅ローンの残債があるけど、家やマンションって売れるの？
あなたはそんな悩みがありませんか？
より良い環境の場所に移り住みたい。
毎月のローン返済がキツイ。
給料カット・リストラされてしまい、返済が困難。
転勤や長期出張になったから売却したい。
離婚したから家を売却したい。
家が広すぎる、または狹いから売却したい。
これらの理由が当てはまるなら、住宅ローンが残っていたとしてもなんとかして手放したいと思うことでしょう。
ローンが残っていても売却ができるのかの結論は、
住宅ローンの途中でも家やマンションは売却することはできます！
ただし、間違った方法で売却してしまうと大損する危険性があるので注意して下さい！
売却するのに大損してしまう危険性とは？
家やマンションを売却するのに大損をしないための解決策は、あなたが今売ろうとしている不動産の売却価格を比較検討することです！
今いくらで売れるのか？
平均売却はいくらなのか？
これらを知らないと、数百万円以上損する可能性があります！
なぜなら、不動産の売却価格は業者で変わるからです！
これは自動車の買取でも同じことが言えます。
なぜ不動産業者で売却価格が変わるのか？
不動産業者は基本的に仲介手数料で儲けています。
ですから、あなたの不動産が売れようが売れまいが不動産業者は損はしません。
でも、手数料を稼がないと儲からない。
不動産屋の中には、手数料欲しさにさっさと安く売却させるように仕向けるような悪徳な業者もいますので、安易に知り合いや近くの不動産屋を選んではいけません。不動産のトラブルは厄介ですから、そのへんを含めて業者を選ぶことが大切です。
また、不動産業者によっても売却価格は変動します。
これは不動産業者の営業力、ネームバリューや媒体力の違いで変わります。やはり力のある業者は広告媒体が強いですし、何よりも安全度が高い。しかし、地元に密着した業者も特定地域には凄く詳しく、信頼性が高い業者もありますから無視することはできません。
このことから、不動産の売却には安全な業者を選び、より多くの不動産業者から売却価格を調べて比較検討する必要があるのです。
住宅ローン途中の不動産を損しないで売却するには？
住宅ローンの途中でも売却することはできますが、住宅ローン返済中は、今住んでいる家やマンションは自分のものではありません。なぜなら、住宅を購入する資金を借りている為、住宅ローンの返済が終わるまでは抵当権を設定している金融機関のものだからです。
つまり、住宅ローン途中の家を売却する場合には、金融機関の抵当権を抹消して住宅ローンを完済する必要があるのです。
もし、家やマンションの売却金額がローン残債を下回ることになりますと、住宅ローンの一括返済に不足する分は自己資金から充当する必要が出てしまいますよね？これを防ぐためには、なるべく高く売却しなければならないので、売却価格を比較検討することが重要になります。
でも、どうやって売却価格を比較したらよいのか分からない・・・
そんなあなたには、自分の家やマンションの売却価格が分かる、「不動産一括査定サイト」で調べるのが簡単で安全です。
上記でも書きましたが、不動産の売却には安全な業者を選び、より多くの不動産業者から売却価格を調べて比較検討する必要があります。しかし、これを地道に調べていくのは非常に大変で疲れます。
今はネットで価格査定が調べられる時代です。
「不動産一括査定サイト」には大手や地元に強い不動産業者が多数登録していますから、あなたがひとつひとつ不動産会社を調べて比較検討しなくても簡単に調べられるのです。
「不動産一括査定サイト」の利用料金は無料です。
ぜひ一度利用してみてください。
